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Innovatives Wohnkonzept in ruhiger Stadtlage

98,37m² für 1.180,44 € Nettokaltmiete.

98,37m² Wohnfläche
4 Zimmer
1.180,44 € Nettokaltmiete

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Offenbach am Main, Gustav-Adolf Str. 42c Adresse
1. Etage
3540 € Kaution
152,47 € Heizkosten
177,07 € Betriebskosten
Zentralheizung
Heizungsart
2022 Baujahr
5000/S2798/004/037 Wohnungsnummer
01.02.2022 Verfügbar ab

Objektbeschreibung

Hinweis: Bei dieser Anzeige handelt es sich um eine Beispielwohnung. Insgesamt stehen von diesem Wohnungstyp mehrere Wohnungen zur Verfügung. Daher kann es zu Abweichungen bei der Wohnungslage, sowie zu Abweichungen des Grundrisses kommen.

Die neuen Wohngebäude "GustavHof" werden in Bauweise nach dem Energiestandard KfW55 errichtet. Im Zusammenspiel mit dem Wärmedämmverbundsystem zeichnen sich die 1- bis 4-Zimmerwohnungen durch ihren sehr geringen Energiebedarf aus, was sich für Umwelt und Mieter gleichermaßen auszahlt.
Dies gilt auch für die extensive Begrünung auf dem Dach. Sie dient als Ersatzlebensraum für Tiere und Pflanzen in der Stadt, speichert Wasser und filtert Staub und Lärm.

Die Wohnungen werden über klimafreundliche Fernwärmeversorgung inklusive Fernwärmestation mit Heizwasserspeicher im Quartier versorgt.

Mit den neuen Wohngebäuden entstehen auch umfangreiche und schnell erreichbare PKW-Stellplätze vor der Haustür mit Ladestation-Vorrüstung für E-Autos (55kW).

Grundriss ansehen

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Ausstattung

ERSTBEZUG zum 01.02.2022!!

Verlegen Sie Ihren Lebensmittelpunkt in die wunderschöne Neubauwohnung in hervorragender Lage der südlichen Innenstadt von Offenbach: dem Senefelder Quartier. Die Wohnungen befinden sich in den exklusiven Mehrfamilienhäusern, welches 2021 fertiggestellt wurde und somit selbst höchste Ansprüche an zeitgemäße und energieeffiziente Ausstattung und modernes Wohnen erfüllt. Die Wohnungen eignen sich für alle Altersklassen.

Der hohe Komfort der hellen Neubau-Wohnungen im "GustavHof" wird durch ihren großzügigen Schnitt sichergestellt und lassen dem Mieter viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein weiteres Plus: je nach Etage verfügt jede Wohnung über Mietergärten, Balkone bzw. Loggien oder Dachterrassen. Einen Teil der Etagenwohnungen erreichen Sie barrierefrei über einen Aufzug. In vier der Gebäude finden sich Keller mit Waschküchen, Kellerabteilen für jede Mietpartei sowie Fahrradständern.

Fußbodenheizung mit Raumthermostat, Einzelraumentlüftung sowie angenehme Fensterfalzlüfter in allen Wohn- und Schlafräumen (Regel-AIR) runden das komfortable Wohnambiente ab.

Alle Wohnungen werden ohne Küche vermietet. Diese ist vom Mieter zu stellen. Hierdurch haben Sie die Möglichkeit, sich die Küche nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Jedes Badezimmer ist mit modernen und zeitlosen Wand- und Bodenfliesen und mit einem zusätzlichen Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Bäder verfügen über eine Badewanne und/oder eine bodengleiche Dusche mit rutschhemmenden Fliesen. In Fluren, Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Vinylplanke in Holzoptik "Eiche Natur" verlegt, die der Wohnung einen edlen Look verleihen. Alle Wohnräume sind mit weiß gestrichener Raufasertapete ausgestattet, so dass Sie direkt einziehen können.

Gleichzeitig wurde auch auf ausreichend Steckdosen geachtet. Ebenso finden Sie Anschlüsse für Telefon, TV und Internet in der gesamten Wohnung.

Es besteht außerdem die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz für 30,00 EUR Miete im Monat anzumieten.


Lage und Wohnumfeld

Der GustavsHof verbindet städtisches Leben und eine ruhige Wohnlage zu einem einzigartigen Zuhause! Im entstehenden Innenhof zwischen dem alten und neuen Baumbestand finden sich Sitzgelegenheiten, ein Spielplatz und ein Bouleplatz, die zum Entspannen und Zusammenkommen einladen.
Die Innenstadtlage Ihrer neuen Wohnung im GustavsHof garantiert Ihnen eine perfekte Nahversorgung sowie eine ideale Verkehrsanbindung.

gute Verkehrsanbindung
Mit dem Auto: ca. 22 Min. bis Frankfurt am Main HBF
ca. 18 Min. bis Frankfurt am Main Flughafen
ca. 15 Min. bis EZB-Turm

Mit ÖPNV: ca. 11 Min. bis Frankfurt am Main HBF
ca. 26 Min. bis Frankfurt am Main Flughafen

Nahversorgung vor Ort
Supermärkte, Discounter, Bäcker, Drogerien, Banken, Friseure, Restaurants, direkte Nähe zum Hauptbahnhof Offenbach

Ärztliche Versorgung
Klinikum Offenbach, Ketteler-Krankenhaus, Allgemeinmediziner, Zahnärzte und weitere Fachärzte

Kindergärten und Schulen
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, teils zu Fuß erreichbar

Kultur- und Freizeitangebot
Capitol Offenbach, Deutsches Ledermuseum, Programmkino Hafen2, Heyne Fabrik, Klingspor-Museum, Waldzoo und vieles mehr, dazu verschiedenste Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder


Sonstige Informationen

Besser Wohnen in der Mitte - Willkommen beim größten Vermieter in der Mitte Deutschlands. Bei uns finden Sie ein Zuhause, was nicht nur gut ist, sondern besser:

• mitVersicherung (Hausrat- und Haftpflichtversicherung für unsere Mieter zu exklusiven Sonderkonditionen), z.B:
Hausratversicherung schon ab 6,28€/Monat, weitere Infos unter: www.wohnen-in-der-mitte.de/mieter-service/mitversicherung
• 24-Stunden-Notruf
• Reparaturservice ohne Selbstbeteiligung
• Preiswerte Wohnungen

Wollen Sie mehr erfahren?
Dann besuchen Sie uns unter www.wohnen-in-der-mitte.de.


Kosten

Preis / Nettokaltmiete 1.180,44 €
Betriebskosten 177,07 €
Heizkosten 152,47 €
Gesamtmiete 1.509,98 €
Kaution 3540 €

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