Urbanes Leben in der Lincolnsiedlung in Bessungen

NoackHöfe: Ihre neue Wohnung in Darmstadt

Mit den NoackHöfen schaffen wir in der Lincolnsiedlung an der Ecke Heidelberger Straße/Noackstraße 248 neue Wohnungen. 105 davon sind öffentlich gefördert. Unsere Mietwohnungen bieten 1,5 bis 6 Zimmer, sind zwischen 40 und 123 m2 groß und kosten im Monat durchschnittlich zwischen 6,71 (öffentlich gefördert) und 12,90 €/m2 (frei finanziert). Der durchdachte Schnitt der Wohnungen in den NoackHöfen bietet allen ein perfektes Zuhause: Singles, Paaren und Familien. Sie können ab voraussichtlich Mitte 2024 bezogen werden.

Komfortables Zuhause mit grüner Oase

Die Gebäude auf  dem Grundstück NoackHöfe sind umlaufend angeordnet. Sie bilden ein architektonisch interessantes Ensemble, bestehend aus einem langgestreckten Baukörper entlang der Heidelberger Straße, der am südlichen Ende den eingeschossigen Supermarkt als Kopfbau blockartig umschließt. Im Westen wird der Innenhof von 3 solitärartigen Gebäuden begrenzt, die Durchblicke zur dahinter liegenden Grünachse ermöglichen. Im Norden liegt ein zeilenförmiges Wohngebäude mit Zugang in den Innenhof. In der Grundstücksmitte entsteht ein großer begrünter Innenhof mit hohem Freizeitwert. So wird es viel Grün, einen Spielplatz und Sitzmöglichkeiten geben. Eine Besonderheit ist der Supermarkt im Kopfbau. Gemeinsam mit der Bäckerei und anderen Geschäften garantiert er eine schnelle und komfortable Erledigung der Einkäufe. Auch das Dach des Supermarktes ist begrünt.

Zeitgemäßes Konzept für Darmstadt

Wo früher US-Soldaten mit ihren Familien wohnten, finden heute viele Darmstädter in der Lincolnsiedlung ein lebenswertes Zuhause. Hier im Süden der Stadt werden einmal 5.000 Menschen leben. Neben der hervorragenden Anbindung, der fußläufig erreichbaren Infrastruktur und dem grünen Umfeld spricht die zukunftsorientierte Ausrichtung für das Quartier. Ziel ist, es möglichst autofrei zu gestalten. Dafür gibt es ein Mobilitätskonzept, das z. B. eine Verbesserung der Radwege vorsieht. Außerdem wurde bereits eine neue Straßenbahnhaltestelle eingerichtet.

Citynahe Wohnungen in Darmstadt-Bessungen

In unseren komfortablen Wohnungen in den NoackHöfen in Darmstadt wohnen Sie ruhig, mit Blick ins Grüne und trotzdem citynah. Das Quartier bietet Ihnen viele Standortvorteile:

gute Verkehrsanbindung

Zu Fuß: ca. 15 Min. bis Bahnhof Darmstadt-Süd

Mit dem Auto: ca. 6 Min. bis Darmstadt HBF, ca. 25 Min. bis Frankfurt Airport

Mit ÖPNV: ca. 20 Min. bis Darmstadt HBF, ca. 60 Min. bis Frankfurt Airport

Nahversorgung vor Ort

Supermarkt, Discounter, Bäcker, Drogeriemarkt, Apotheke, Baumarkt, Banken, Friseure, Cafés, Restaurants, Tankstellen in Laufnähe

ärztliche Versorgung

Krankenhäuser zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, verschiedene Ärzte in der Nähe

Kindergärten und Schulen

Kitas und Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) fußläufig erreichbar

Kultur- und Freizeitangebot

Parks, Spielplätze, Fitnessstudios, verschiedene Sportvereine, Schwimmbad in Laufnähe

Stadt Darmstadt

Homepage der Stadt Darmstadt

Lageplan

Grundriss-Beispiele

1,5-Zimmer-Wohnung

45,89 m² Gesamtwohnfläche

1,5-Zimmer-Wohnung

30,48 m² Gesamtwohnfläche

1,5-Zimmer-Wohnung

46,56 m² Gesamtwohnfläche

2-Zimmer-Wohnung

71,85 m² Gesamtwohnfläche

2-Zimmer-Wohnung

53,36 m² Gesamtwohnfläche

3-Zimmer-Wohnung

69,90 m² Gesamtwohnfläche

4-Zimmer-Wohnung

87,03 m² Gesamtwohnfläche

4-Zimmer-Wohnung

89,57 m² Gesamtwohnfläche

5-Zimmer-Wohnung

96,36 m² Gesamtwohnfläche

5-Zimmer-Wohnung

96,34 m² Gesamtwohnfläche

6-Zimmer-Wohnung

123,30 m² Gesamtwohnfläche

Ausstattung

Wohnkomfort­

  • Bequem: Aufzüge in allen Gebäuden
  • Stressfrei: 161 Tiefgaragen-Stellplätze
  • Behaglich: alle Wohnungen haben eine Fußbodenheizung
  • Bedarfsgerecht: Zugang der Wohnungen zum Teil barrierefrei
  • Pflegeleicht: Eichendekor-Vinylboden in Wohnbereich und offener Küche
  • Hochwertig: im Bad moderne Armaturen und Keramik in Markenqualität

Erholung

  • Sonnig: Balkon, Loggia bzw. Terrassen im EG
  • Hell: teils bodentiefe Fenster mit eleganten Stahl-Geländern
  • Ruhig: Dreifachverglaste Fenster mit Außenrollläden
  • Idyllisch: begrünter Innenhof und großzügig bepflanzte Außenanlagen
  • Kinderfreundlich: eigener Spielplatz, weitere Spielplätze fußläufig erreichbar
  • Sportlich: Stellplätze für Fahrräder, teils überdacht

Praktisches

  • Zeitsparend: Supermarkt, Bäcker und andere Geschäfte im Gebäude
  • Ökologisch: begrünte Dächer
  • Energieeffizient: KfW-Effizienzhaus KFW 55
  • Sicher: moderne Gegensprechanlage
  • Verstaut: Abstellraum für jede Wohnung in Keller
  • Bezugsfertig: Wände mit weiß gestrichener Raufasertapete tapeziert 
  • Belüftet: Dezentrale mechanische Entlüftung. Zuluft über Fensterfalzlüfter und Abluft über Einzellüfter in Bad + WC

Bezahlbares Wohnen in Darmstadt

Darmstadt ist mit 160.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Hessens. Sie gilt als Zentrum des Jugendstils. Das hat sie der Mathildenhöhe zu verdanken, die seit 2021 UNESCO-Weltkulturerbe ist. Darmstadt trägt auch den Beinamen „Wissenschaftsstadt“, denn sie beheimatet mehrere Universitäten und 30 Forschungseinrichtungen. Aber auch das kulturelle Leben ist in Darmstadt reich. Die Stadt bietet zahlreiche Theater, Museen und Musikveranstaltungen. Wer raus ins Grüne möchte, hat die Wahl zwischen 13 Naturschutzgebieten und 12 Parks. Über die A 5 (Karlsruhe–Frankfurt) und A 67 (Mannheim–Rüsselsheim) ist Darmstadt an das Fernstraßensystem angebunden. Beide Autobahnen treffen sich am Darmstädter Kreuz. Außerdem führen die B 3 (Heidelberg–Frankfurt), B 26 (Wolfskehlen–Bamberg), B 42 (Bonn–Darmstadt), B 426 (Obernburg–Gernsheim) und B 449 (Darmstadt–Mühltal) durch Darmstadt.

Für die geförderten Wohnungen muss ein Antrag auf „Vormerkung für eine öffentlich geförderte Wohnung“ gestellt werden. Die Bewilligung hängt vom Einkommen und der Größe eines Haushaltes ab. Interessenten müssen sich beim Wohnungsamt registrieren und einen Wohnberechtigungsschein beantragen. Für die geförderte Wohnungen ist eine direkte Bewerbung bei uns nicht möglich. Das Wohnungsamt schlägt uns die Bewerber vor. 

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Servicecenter Darmstadt

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