Urbanes Leben in der Lincolnsiedlung in Bessungen
NoackHöfe: Ihre neue Wohnung in Darmstadt
Mit den NoackHöfen schaffen wir in der Lincolnsiedlung an der Ecke Heidelberger Straße/Noackstraße 248 neue Wohnungen. 105 davon sind öffentlich gefördert. Unsere Mietwohnungen bieten 1 bis 6 Zimmer, sind zwischen 40 und 123 m2 groß und kosten im Monat durchschnittlich zwischen 6,70 (öffentlich gefördert) und ab 12,90 €/m2 (frei finanziert). Der durchdachte Schnitt der Wohnungen in den NoackHöfen bietet allen ein perfektes Zuhause: Singles, Paaren und Familien. Sie können ab August 2024 bezogen werden.
Komfortables Zuhause mit grüner Oase
Die Gebäude auf dem Grundstück NoackHöfe sind umlaufend angeordnet. Sie bilden ein architektonisch interessantes Ensemble, bestehend aus einem langgestreckten Baukörper entlang der Heidelberger Straße, der am südlichen Ende den eingeschossigen Supermarkt als Kopfbau blockartig umschließt. Im Westen wird der Innenhof von 3 solitärartigen Gebäuden begrenzt, die Durchblicke zur dahinter liegenden Grünachse ermöglichen. Im Norden liegt ein zeilenförmiges Wohngebäude mit Zugang in den Innenhof. In der Grundstücksmitte entsteht ein großer begrünter Innenhof mit hohem Freizeitwert. So wird es viel Grün, einen Spielplatz und Sitzmöglichkeiten geben. Eine Besonderheit ist der Supermarkt im Kopfbau. Gemeinsam mit der Bäckerei und anderen Geschäften garantiert er eine schnelle und komfortable Erledigung der Einkäufe. Auch das Dach des Supermarktes ist begrünt.
Im Erdgeschoß des Gebäudekomplexes der Noackhöfe (am Eingang des Quartiersplatzes) werden Sie zukünftig einige Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Eine Supermarktkette wird Ihnen auf einer Verkaufsfläche von 1.550 m² als Vollsortimenter Lebensmittel anbieten. Im Erdgeschoß des Gebäudes wird es noch weitere Flächen für Kleingewerbe geben.
Die Zufahrt in die Tiefgarage ist direkt aus der Heidelberger Straße möglich. Hier stehen den Kunden 50 Stellplätze zur Verfügung. Unsere Mieter können den Supermarkt jedoch ganz einfach zu Fuß oder mit dem Lasten-Fahrrad erreichen. Im Quartier gibt es ein hervorragendes Mobilitätskonzept, was unseren Mietern z. B. ganz einfach das Ausleihen von Lasten-Fahrrädern ermöglicht.
Mieter für Kleingewerbe gesucht - Apotheke bevorzugt:
Haben Sie Interesse an einer Anmietung einer Kleingewerbefläche von ca. 158 m² (plus Mietkeller von 9 m² mit Zugang über das Treppenhaus neben der Mietfläche)? Dann kontaktieren Sie uns direkt per E-Mail.
Übergabe der Fläche: Wände gespachtelt in Q2, Elektroinstallation, Glasfassade und zwei Automatik-Schiebetüren, Estrich, WC mit Sanitärkörpern, Wasser- und Abwasseranschlüsse wie vorhanden, Unterverteilung und Zähleinrichtung, Heizung/Klima, Laborabluftkanal, Aufteilung der Wände gemäß Einrichtungsplan Mieter.
Sache des Mieters: Beleuchtung, Einrichtung, Wände verputzen, Fußboden
Zeitgemäßes Konzept für Darmstadt
Wo früher US-Soldaten mit ihren Familien wohnten, finden heute viele Darmstädter in der Lincolnsiedlung ein lebenswertes Zuhause. Hier im Süden der Stadt werden einmal 5.000 Menschen leben. Neben der hervorragenden Anbindung, der fußläufig erreichbaren Infrastruktur und dem grünen Umfeld spricht die zukunftsorientierte Ausrichtung für das Quartier. Ziel ist, es möglichst autofrei zu gestalten. Dafür gibt es ein Mobilitätskonzept, das z. B. eine Verbesserung der Radwege vorsieht. Außerdem wurde bereits eine neue Straßenbahnhaltestelle eingerichtet.
Citynahe Wohnungen in Darmstadt-Bessungen
In unseren komfortablen Wohnungen in den NoackHöfen in Darmstadt wohnen Sie ruhig, mit Blick ins Grüne und trotzdem citynah. Das Quartier bietet Ihnen viele Standortvorteile:
gute Verkehrsanbindung
Zu Fuß: ca. 15 Min. bis Bahnhof Darmstadt-Süd
Mit dem Auto: ca. 6 Min. bis Darmstadt HBF, ca. 25 Min. bis Frankfurt Airport
Mit ÖPNV: ca. 20 Min. bis Darmstadt HBF, ca. 60 Min. bis Frankfurt Airport
Nahversorgung vor Ort
Supermarkt, Discounter, Bäcker, Drogeriemarkt, Apotheke, Baumarkt, Banken, Friseure, Cafés, Restaurants, Tankstellen in Laufnähe
ärztliche Versorgung
Krankenhäuser zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, verschiedene Ärzte in der Nähe
Kindergärten und Schulen
Kitas und Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) fußläufig erreichbar
Kultur- und Freizeitangebot
Parks, Spielplätze, Fitnessstudios, verschiedene Sportvereine, Schwimmbad in Laufnähe
Stadt Darmstadt
Homepage der Stadt Darmstadt
Lageplan
Grundriss-Beispiele
1-Zimmer-Wohnung
45,89 m² Gesamtwohnfläche
1-Zimmer-Wohnung
30,48 m² Gesamtwohnfläche
1-Zimmer-Wohnung
46,56 m² Gesamtwohnfläche
2-Zimmer-Wohnung
71,85 m² Gesamtwohnfläche
2-Zimmer-Wohnung
53,36 m² Gesamtwohnfläche
3-Zimmer-Wohnung
69,90 m² Gesamtwohnfläche
4-Zimmer-Wohnung
87,03 m² Gesamtwohnfläche
4-Zimmer-Wohnung
89,57 m² Gesamtwohnfläche
5-Zimmer-Wohnung
96,36 m² Gesamtwohnfläche
5-Zimmer-Wohnung
96,34 m² Gesamtwohnfläche
6-Zimmer-Wohnung
123,30 m² Gesamtwohnfläche
Ausstattung
Wohnkomfort
- Bequem: Aufzüge in allen Gebäuden
- Stressfrei: 161 Tiefgaragen-Stellplätze
- Behaglich: alle Wohnungen haben eine Fußbodenheizung
- Bedarfsgerecht: Zugang der Wohnungen zum Teil barrierefrei
- Pflegeleicht: Eichendekor-Vinylboden in Wohnbereich und offener Küche
- Hochwertig: im Bad moderne Armaturen und Keramik in Markenqualität
- Multimedial: Anschlüsse über Glasfaser- und Koaxialkabel für vielfältigen Telefon-, Multimedia- und TV-Empfang
Erholung
- Sonnig: Balkon, Loggia bzw. Terrassen im EG
- Hell: teils bodentiefe Fenster mit eleganten Stahl-Geländern
- Ruhig: Dreifachverglaste Fenster mit Außenrollläden
- Idyllisch: begrünter Innenhof und großzügig bepflanzte Außenanlagen
- Kinderfreundlich: eigener Spielplatz, weitere Spielplätze fußläufig erreichbar
- Sportlich: Stellplätze für Fahrräder, teils überdacht
Praktisches
- Zeitsparend: Supermarkt, Bäcker und andere Geschäfte im Gebäude
- Ökologisch: begrünte Dächer
- Energieeffizient: KfW-Effizienzhaus KFW 55
- Sicher: moderne Gegensprechanlage
- Verstaut: Abstellraum für jede Wohnung in Keller
- Bezugsfertig: Wände mit weiß gestrichener Raufasertapete tapeziert
- Belüftet: Dezentrale mechanische Entlüftung. Zuluft über Fensterfalzlüfter und Abluft über Einzellüfter in Bad + WC
Fragen und Antworten für Interessenten in den Noackhöfen
Sie können sich ab 01.03.2024 auf die neu gebauten Wohnungen bewerben und uns eine Interessenbekundung zusenden. Sie können sich hier auf eine Neubauwohnung bewerben.
Im Anschluss an Ihre Online-Bewerbung/Registrierung werden wir mit Ihnen per E-Mail Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermine anbieten.
Die Neubauwohnungen können ab August 2024 bezogen werden. Die Gewerbeflächen werden voraussichtlich bis Oktober ausgebaut.
Zur Organisation der Neuvermietung wird vor Ort ein Vertriebsbüro eingerichtet.
Dieses finden Sie unter folgender Anschrift: 64285 Darmstadt, Heidelberger Str. 225A im Erdgeschoss; Zugang vom Quartiersplatz/Ecke Grünzug
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kostet 100 Euro monatlich.
Die Lincoln-Siedlung hat ein eigenes Mobilitätskonzept (https://www.lincoln-darmstadt.de/mobilitaetskonzept). Falls Sie Interesse an der Anmietung eines Tiefgaragen-Stellplatzes haben, wenden Sie sich bitte an die Mobilitätszentrale Lincoln-Siedlung, welche ein eigenes Büro vor Ort hat. Ihren Antrag können Sie bei der Mobilitätszentrale stellen, diese entscheidet dann anhand einer Priorisierung, wer Anspruch auf einen Stellplatz hat. Den Mietvertrag zur Anmietung schließen Sie wiederum mit uns ab.
Ja, jeder Wohnung ist ein Mieterkelleranteil zugeordnet.
Nach Abschluss eines Mietvertrags bekommen Sie die Möglichkeit, Ihre Küche auszumessen. Nehmen Sie hierzu dann gerne Kontakt mit uns auf.
Sie können direkt nach Mietvertragsabschluss bei einem Netzbetreiber oder Shop ein Produkt auswählen und einen Vertrag abschließen.
Die Einzelhandelskette Tegut wird eine Filiale eröffnen. Außerdem wird eine Friseurkette, eine Bäckerei und die Mobilitätszentrale Lincoln-Siedlung in die Gewerbeflächen einziehen. Eine weitere Gewerbefläche befindet sich noch in der Vergabe.
Alle freien Wohnungen in den Noackhöfen finden Sie hier.
Bezahlbares Wohnen in Darmstadt
Darmstadt ist mit 160.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Hessens. Sie gilt als Zentrum des Jugendstils. Das hat sie der Mathildenhöhe zu verdanken, die seit 2021 UNESCO-Weltkulturerbe ist. Darmstadt trägt auch den Beinamen „Wissenschaftsstadt“, denn sie beheimatet mehrere Universitäten und 30 Forschungseinrichtungen. Aber auch das kulturelle Leben ist in Darmstadt reich. Die Stadt bietet zahlreiche Theater, Museen und Musikveranstaltungen. Wer raus ins Grüne möchte, hat die Wahl zwischen 13 Naturschutzgebieten und 12 Parks. Über die A 5 (Karlsruhe–Frankfurt) und A 67 (Mannheim–Rüsselsheim) ist Darmstadt an das Fernstraßensystem angebunden. Beide Autobahnen treffen sich am Darmstädter Kreuz. Außerdem führen die B 3 (Heidelberg–Frankfurt), B 26 (Wolfskehlen–Bamberg), B 42 (Bonn–Darmstadt), B 426 (Obernburg–Gernsheim) und B 449 (Darmstadt–Mühltal) durch Darmstadt.
Für die geförderten Wohnungen muss ein Antrag auf „Vormerkung für eine öffentlich geförderte Wohnung“ gestellt werden. Die Bewilligung hängt vom Einkommen und der Größe eines Haushaltes ab. Interessenten müssen sich beim Wohnungsamt registrieren und einen Wohnberechtigungsschein beantragen. Für die geförderte Wohnungen ist eine direkte Bewerbung bei uns nicht möglich. Das Wohnungsamt schlägt uns die Bewerber vor.
Servicecenter Darmstadt
Sie interessieren sich für eine Wohnung in den NoackHöfen in Darmstadt, wünschen weitere Informationen? Oder sind Sie an einem anderen Standort in Darmstadt auf Wohnungssuche? Wir sind gerne für Sie da!
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